科普帖：从市场背景看，由于香港H股估值过低，因此万达商业地产去年在香港完成私有化退市，并谋求在A股重新上市。从项目自身看，文化旅游项目作为万达集团向文化产业集团转型的战略举措，是万达近两年坚定推进并且大书特书的转型之路，在近两年的工作报告中王都作了详细阐述，甚至提出明确目标。从债务负担看，万达商业地产本身资产负债率并没有想象中高，仅为70%左右，全中国只有万达和万科能做到这个低负债水平，恒大的负债高达80%以上。并且，由于地产行业特殊性，预售收入（30%的首付款和部分全款）在未取得竣工证前划归到资产负债表中流动负债一侧，因此万达商业地产实际负债水平要更低。这次，万达集团剥离万达文旅城和酒店产业，是为万达商业回归A股扫清定性障碍，是为更为长远的战略利益考量，之所以要转让万达文旅项目的资产，是因为目前A股证监会和交易所已经中止地产公司的IPO申请，只有将万达商业地产的性质也就是主营业务收入转变，由单纯的纯房地产公司向管理服务公司转变，才能确保尽快通过证监会和交易所发审，为回归A股创造有利条件，从而进一步扩大企业规模，增强融资优势，扩大企业市值。万达本次转让商业地产资产，也是由于万达集团要坚定走轻资产模式，降低重资产比重。与此同时，在与融创的联合声明中，双方明确达成并提出四个不变，万达城命名、规划、运营及酒店都由万达继续掌控，为今后万达集团在万达城和万达酒店产业中的运营分成奠定了基础。此外，万达和融创将在影视领域开展战略合作，目前A股万达电影仍在停牌中，公告拟进行重大资产重组且已经达到提交股东大会审议标准，现在乐视股权已被融创完全掌控，因此不排除万达电影与乐视之间开展影视层面的合作。最最重要的一点，融创收购万达资产的资金，是由万达主动借贷给融创的，你们见过借钱给别人让别人收购自己的吗？这说明万达实在主动转型升级。还有人，说什么400亿缩水到200亿，那是注册资本91%的股权，不包括配套住宅的建设。你们的评论足以说明，你们根本就不懂中国的房地产市场，也根本不懂万达，本人从2014年买入万达房子开始，始终坚定看好万达城，4600一平买的，到现在超过一万的均价，坚定看好！
刚开业10天的哈尔滨万达城就卖给了融创！元芳，你怎么看？！